10 años en bienes raíces · Texas
Compra tu casa en Texas con ITIN y sin crédito americano
Soy Kirsstien Gómez. Acompaño a familias latinas desde la preparación financiera hasta las llaves en la mano, sin que te pierdas en el proceso. Houston, Dallas, San Antonio y todo Texas — y te contesto yo.
Consulta sin costo y sin compromiso · Respuesta en menos de 15 minutos en horario laboral
Acompaño a familias que compran y venden en
Cómo te ayudo
Tres caminos, un mismo acompañamiento
No importa en qué punto estés: el proceso empieza con una conversación honesta sobre tu situación real, no con una lista de propiedades.
Comprar tu primera casa
Preparamos tu crédito, revisamos tus opciones con ITIN o sin historial americano, y te explico cada documento antes de firmarlo.
Ver el proceso completoVender tu propiedad
El mercado cambió. Te doy el precio real con datos de tu zona, no el que te gustaría oír — y una estrategia para mover lo que está detenido.
Ver cómo lo resuelvoComprar desde el extranjero
Soy guatemalteca. Si vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en Texas o Florida, conozco el camino desde los dos lados.
Comprar desde Guatemala
Quién te acompaña
Diez años vendiendo casas. Toda una vida acompañando gente.
Soy guatemalteca y llevo una década trabajando en bienes raíces en Estados Unidos. Casi todos mis clientes han llegado por recomendación de otro cliente — y eso no pasa por saber de casas, sino por cómo trata uno a la gente.
Además de agente inmobiliaria soy pastora, autora, y dirijo un ministerio de mujeres. Menciono esto porque explica cómo trabajo: escucho primero, te digo la verdad aunque no te convenga, y no desaparezco después de la firma.
La diferencia
Lo que casi ningún agente te da
Estudiamos a 22 agentes hispanos en Texas y Florida antes de armar esta forma de trabajar. Esto es lo que encontramos que falta — y que aquí sí encuentras.
Respuesta de verdad
Menos de 15 minutos en horario laboral, y te contesta una persona que conoce tu caso — no un bot que repite lo mismo.
ITIN y crédito explicados
No necesitas número de seguro social para comprar. Te explico qué opciones existen realmente y cuál aplica a tu caso.
Puente Guatemala–Texas
Soy guatemalteca con licencia activa en Texas. Si tu familia está de los dos lados de la frontera, entiendo esa conversación.
Precios con datos, no con ilusiones
Te muestro comparables reales de tu zona. Si tu expectativa no cuadra con el mercado, te lo digo antes de perder tres meses.
Acompañamiento completo
Desde la primera conversación hasta el cierre: inspección, negociación, papeles y firma. No te suelto a medio camino.
Conozco las zonas de verdad
Escuelas, iglesias, negocios latinos, impuestos por condado y cuánto cuesta vivir ahí de verdad — no solo el precio de lista.
Paso a paso
Del "no sé si puedo" a las llaves en la mano
La mayoría de las familias que atiendo llegan pensando que no califican. Casi siempre sí califican — solo que nadie les había explicado el orden de las cosas.
Conversación de 15 minutos
Sin costo. Me cuentas dónde estás parado: ingresos, documentos, si tienes ITIN, cuánto has ahorrado. Sin juicios.
Revisamos tu situación financiera
Te conecto con prestamistas que sí trabajan con ITIN y con perfiles internacionales. Sabrás tu número real de presupuesto.
Carta de precalificación
Sin ella no se puede ofertar en serio. Aquí es donde muchos se atoran y aquí es donde yo empujo.
Buscamos con criterio
Zona, escuelas, impuestos, HOA y costo real mensual. No la casa más bonita: la que puedes sostener.
Oferta, inspección y negociación
Te traduzco cada cláusula antes de que firmes. Lo que aparezca en la inspección se negocia — para eso estoy.
Cierre y llaves
Te acompaño a la firma. Y después sigo disponible: mudanza, servicios, impuestos del primer año.
Guía gratuita
Cómo comprar tu primera casa en Texas siendo latino
Los 7 pasos, los documentos que necesitas, qué hacer si no tienes seguro social y los errores que le cuestan miles de dólares a las familias que van solas.
Familias acompañadas
Lo que dicen quienes ya tienen sus llaves
[Testimonio real pendiente] Espacio para el testimonio de una familia que compró su primera casa: de dónde venían, qué los frenaba y cuánto tardaron en cerrar.
[Testimonio real pendiente] Espacio para el testimonio de un vendedor: cuánto tiempo llevaba la propiedad en el mercado y qué cambió con la estrategia de precio.
[Testimonio real pendiente] Espacio para el testimonio de un comprador internacional: desde qué país compró, qué dudas tenía y cómo se resolvió el proceso a distancia.
Aprende antes de decidir
Recursos para que llegues informado
Comprar casa es la decisión financiera más grande de la mayoría de las familias. Aquí te explico lo que normalmente nadie te explica.
¿Se puede comprar casa sin seguro social?
Sí, y te explico exactamente con qué documentos, qué prestamistas y qué esperar del enganche.
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Cómo preparar tu crédito en 6 meses
Qué mueve tu puntaje de verdad, qué es un mito y en qué orden hacer las cosas antes de aplicar.
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Lo que cuesta una casa además del precio
Impuestos por condado, seguro, HOA y cierre. El número que de verdad pagarás cada mes.
LeerDudas frecuentes
Lo que más me preguntan
¿Puedo comprar casa sin número de seguro social?
Sí. Existen programas hipotecarios que aceptan ITIN, y también opciones para compradores extranjeros. Los requisitos cambian según el prestamista: normalmente piden un enganche mayor y historial de pagos comprobable. En la consulta revisamos tu caso concreto y te digo con claridad qué aplica para ti.
¿Cuánto necesito de enganche?
Depende del programa. Hay opciones desde el 3% para ciertos compradores, y programas con ITIN que suelen pedir entre 10% y 20%. Además del enganche hay que contemplar costos de cierre. En la primera llamada calculamos tu número real para que no te lleves sorpresas.
¿En qué ciudades trabajas?
Todo Texas, con más volumen en Houston, Dallas–Fort Worth y San Antonio. También atiendo Florida y acompaño a compradores desde Guatemala y otros países que quieren invertir en Estados Unidos.
¿Cuánto cuesta tu asesoría?
Para el comprador, mi acompañamiento normalmente no tiene costo directo: la comisión del agente sale de la transacción. La consulta inicial de 15 minutos siempre es gratis y sin compromiso. Si vendes, te explico la estructura de comisión antes de firmar nada.
Mi casa lleva meses sin venderse. ¿Qué hacemos?
Casi siempre es precio, presentación o exposición — en ese orden. Reviso los comparables reales de tu zona, te muestro qué se está vendiendo y a cuánto, y armamos una estrategia. Si el número no cuadra con el mercado, te lo voy a decir directo.
¿En cuánto tiempo me respondes?
Menos de 15 minutos en horario laboral, y te contesto yo. Fuera de horario, a primera hora del día siguiente.
Consulta sin costo
Cuéntame dónde estás y te digo el siguiente paso
Quince minutos, sin compromiso y sin que te vendan nada. Sales de esa llamada sabiendo qué hacer esta semana — aunque decidas no trabajar conmigo.
- Te respondo yo en menos de 15 minutos (horario laboral)
- Todo en español, sin tecnicismos ni letra chica
- Si todavía no calificas, te armo el plan para lograrlo
Agenda tu consulta de 15 minutos
Es gratis y sin compromiso. Te contacto yo.