Compradores internacionales
De Guatemala a Texas: el puente que sí existe
Soy guatemalteca y tengo licencia activa en Texas. Conozco la conversación desde los dos lados: la familia que está allá, la que ya está aquí, y todo lo que hay que resolver en medio para que la compra funcione.
Por qué conmigo
Un solo interlocutor, en tu idioma y tu huso horario
Comprar a distancia falla casi siempre por lo mismo: nadie responde a tiempo, nadie explica el paso siguiente, y el comprador termina desconfiando del proceso completo.
Mi compromiso es simple: te respondo yo, en menos de 15 minutos en horario laboral, y te explico cada documento antes de que lo firmes. Si algo no aplica a tu caso, te lo digo — aunque signifique que no compres ahora.
- Guatemalteca con licencia activa en Texas
- Coordinación con notario, título y prestamista desde aquí
- Video-recorridos en vivo de cada propiedad que te interese
- Contacto con contador y administrador de propiedad si lo necesitas
Requisitos reales
Qué necesitas siendo comprador extranjero
Menos de lo que la gente imagina. No necesitas visa, ni residencia, ni estar en el país.
Pasaporte vigente
Es la identificación base. Si vas a financiar, probablemente también te pidan tramitar un ITIN.
Fondos comprobables
Estados de cuenta que muestren el origen de tu dinero. Es requisito antilavado, no desconfianza.
Comprobación de ingresos
De tu país, traducida al inglés. Solo si vas a financiar; si compras de contado, no aplica.
Poder notarial
Si no vas a viajar al cierre. Se otorga ante el consulado de Estados Unidos en tu país.
Importante y sin rodeos: comprar propiedad en Estados Unidos no otorga visa, residencia ni ningún beneficio migratorio. Si alguien te lo ofrece así, desconfía. Esto es una decisión patrimonial, y como tal hay que evaluarla.
Cómo funciona
Comprar sin tener que viajar
Todo el proceso se puede hacer a distancia. Lo he coordinado varias veces y funciona, siempre que haya alguien de este lado empujando cada paso.
Videollamada inicial
Definimos objetivo: ¿es para vivir, para rentar o para que la use tu familia? Cambia por completo qué buscamos.
Estructura de compra
De contado o con Foreign National Loan. Te conecto con prestamistas que sí trabajan con extranjeros.
Selección y recorridos en vivo
Te mando opciones filtradas y hago el recorrido por videollamada. Me detengo donde tú me digas.
Oferta y depósito
Firma electrónica y transferencia del depósito de buena fe a la compañía de título — nunca a mí.
Inspección y due diligence
Asisto a la inspección y te mando el reporte con mi lectura. Negociamos lo que aparezca.
Cierre remoto
Con poder notarial o notario remoto. Te entrego llaves y, si quieres, te dejo la propiedad en administración.
El mercado
Por qué Texas y no otro estado
No es casualidad que sea el destino de tanta migración interna en Estados Unidos. Estos son los factores que importan para un inversionista.
Sin impuesto estatal sobre la renta
Texas no cobra income tax estatal. A cambio, el impuesto predial es más alto — hay que calcularlo bien.
Crecimiento poblacional sostenido
Houston, Dallas y San Antonio siguen recibiendo gente. Más demanda de vivienda y de renta.
Precio de entrada accesible
Comparado con California, Nueva York o Miami, el mismo capital alcanza para mucho más propiedad.
Comunidad latina establecida
Si la propiedad es para tu familia, aquí hay red: iglesias, escuelas, negocios y comunidad.
Mercado de renta activo
Si compras para rentar, hay demanda real. Te ayudo a calcular el retorno antes de comprometerte.
Y Florida cuando toque
Si tu siguiente paso es Miami, también atiendo Florida y te acompaño en la transición.
Dudas frecuentes
Preguntas de compradores internacionales
¿Puedo comprar propiedad en Estados Unidos si vivo en Guatemala?
Sí. No hay ninguna restricción legal para que un extranjero compre bienes raíces en Estados Unidos. No necesitas visa, residencia ni estar en el país al momento de comprar — la firma puede hacerse a distancia con poder notarial y notario del consulado.
¿Necesito estar físicamente en Texas para cerrar?
No es indispensable. Se puede cerrar con poder notarial otorgado ante el consulado de Estados Unidos en tu país, o usando notario remoto donde esté permitido. Coordino todo el proceso para que no tengas que viajar si no quieres.
¿Puedo pedir un préstamo siendo extranjero?
Sí, existen los llamados Foreign National Loans. Piden enganche mayor (normalmente 25% a 35%), comprobación de ingresos de tu país traducida, y referencias bancarias. La tasa suele ser algo más alta que la de un residente. También hay quien prefiere comprar de contado y refinanciar después.
¿Qué impuestos pago como propietario extranjero?
Pagas el impuesto predial igual que cualquier propietario. Si rentas la propiedad, hay obligación de declarar ese ingreso ante el IRS. Y al vender aplica una retención llamada FIRPTA, que se puede planear con anticipación. Siempre recomiendo consultarlo con un contador especializado antes de comprar.
¿Comprar una casa me da residencia o visa?
No. Comprar propiedad en Estados Unidos no otorga ningún beneficio migratorio. Es importante decirlo claro porque hay quien vende esa idea. Es una inversión patrimonial, no un camino migratorio.
¿Quién administra la propiedad si yo vivo fuera?
Te conecto con empresas de administración de propiedades que se encargan de rentar, cobrar, mantener y responder emergencias. Cobran un porcentaje de la renta mensual. Es la parte que más tranquilidad da cuando compras a distancia.
Consulta sin costo
¿Hablamos de tu inversión en Texas?
Videollamada de quince minutos, sin costo. Salimos con claridad sobre qué tipo de propiedad tiene sentido para tu objetivo y cuánto capital necesitas realmente.
- Te respondo yo en menos de 15 minutos (horario laboral)
- Todo en español, sin tecnicismos ni letra chica
- Si todavía no calificas, te armo el plan para lograrlo
Agenda tu videollamada
Es gratis y sin compromiso. Te contacto yo.